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Maison à vendre 4 pièces - 91,12 m2 LES ROCHES DE CONDRIEU - 38

Ref : 3545

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 91,12 m2 - Les Roches De Condrieu - 38 - RHONE-ALPES
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Description

LES ROCHES DE CONDRIEU (38370) Venez découvrir cette charmante maison de village atypique de type 4 d'une surface habitables de 91 m² entièrement rénovée et possédant un énorme potentiel.
Au rez-de-chaussée, la visite débute par une spacieuse cuisine dinatoire attenante à un salon ainsi qu'une salle de bains avec WC.
A l'étage, nous retrouvons 3 belles chambres bien exposées avec parquet.
Le second étage offre 25 m² de combles à aménager à votre convenance.
Côté extérieurs, une belle terrasse vous permettra d'accéder à un jardin d'environ 150 m². Une cave est accessible depuis l'extérieur.
Ce bien possède également un garage double de 45 m² disposant d'un petit jardin attenant.
De nombreux travaux ont été réalisés : Isolation, remplacement des menuiseries, changement de la chaudière gaz en 2022, peintures, réfection de la toiture...
Pas de charges de copropriété.
Les écoles et commerces se trouvent à proximité et la gare est à 4 mn à pieds pour un accès à Lyon en 30 mn.
Le port de plaisance à proximité ainsi que de nombreuses activités nautiques vous offriront un cadre de vie agréable.
Idéal famille ou investisseur car possibilité de créer deux logements.
Coup de cœur assuré !
Contactez Sophie BERTOLINI, votre conseillère en immobilier sur VIENNE au 04.81.43.07.70.
Avec ses 4 agences implantées sur le Sud-Lyonnais, le groupe Century 21 Hestia LDI vous accompagne dans tous vos projets immobiliers depuis plus de 10 ans.

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Vue globale

  • Surface totale : 91,1 m2
  • Surface habitable : 91,1 m2
  • Surface terrain : 360 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Cuisine (25,9 m2)
    • Salon (16,1 m2)
    • Chambre 1 (20,9 m2)
    • Chambre 2 (11,0 m2)
    • Chambre 3 (11,4 m2)
    • Salle de bain/WC (5,0 m2)
    • Palier (0,8 m2)
    • Combles (25 m2)
    • Garage (45 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1178 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22145kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 16/08/2024

Bien proposé par Pascale appere EI, agent commercial (RSAC 008439729)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

68 avenue Marcelin Berthelot

69520 GRIGNY

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04 72 24 30 30
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Location Gestion
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