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Maison à vendre 6 pièces - 138 m2 LES COTES D AREY - 38

Ref : 822

459 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 138 m2 - Les Cotes D Arey - 38 - RHONE-ALPES
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Description

- COUP DE CŒUR GARANTI -

L'agence Century 21 HESTIA LDI à Vienne vous présente cette splendide villa de 6 pièces, d'une superficie de 138 m², à seulement 15 minutes de Vienne, située sur les hauteurs du charmant village des Côtes-d'Arey.

Venez découvrir cette propriété offrant une vue imprenable sur les montagnes du Pilat, avec ses 4 chambres et son terrain de 1095 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour de 56 m², baigné de lumière naturelle, avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et donnant accès à la terrasse. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et une autre avec un grand dressing. Les deux autres chambres partagent une salle d'eau commune.

Un garage de 36 m², carrelé et isolé, comprenant une buanderie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC, complète ce bien.

La maison repose sur un vide sanitaire.
Le chauffage est électrique, avec un plancher chauffant dans le salon.
Vous apprécierez également un superbe extérieur, parfaitement aménagé et végétalisé, avec un jacuzzi privé, situé dans un cadre paisible et totalement à l'abri des regards.

Le centre du village, avec ses commerces de proximité, est à seulement 5 minutes.

D'ici la fin de l'année 2025, un demi-échangeur sera mis en place au niveau du péage de Reventin-Vaugris, offrant un accès direct à l'autoroute A7 en direction de Lyon !

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Contactez Jordan LUCAS au 04.81.43.07.70

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Vue globale

  • Surface totale : 191,0 m2
  • Surface habitable : 138 m2
  • Surface terrain : 1 095 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Salon (44,3 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Chambre 1 (10,2 m2)
    • Dressing (3,6 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Salle de bain (7,2 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • Dégagement (7,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Chambre 4 (10,7 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Buanderie (8,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Imprenable

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 16 m2
  • Chauffage : Individuel electrique chauffage au sol
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépi
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Jaccuzi
  • Porte garage automatique
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1283 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2377kWh/m2.ankg CO2/m2.an237 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 06/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970,0 € et 2710,0 € pour 2023

Bien proposé par Jordan lucas EI, agent commercial (RSAC 928045228)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

31 rue Marchande

38200 VIENNE

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