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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 43,71 m2 LYON - 69008

Ref : 1629

209 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 43,71 m2 - Lyon - 69008 - RHONE-ALPES
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Description

Au cœur du très prisé quartier de Monplaisir, dans une rue calme et résidentielle, venez découvrir ce charmant appartement de type T1 bis, idéal pour les amateurs d'authenticité et d'élégance d'époque.

Ce bien saura vous séduire par ses éléments de caractère : parquet massif, belles hauteurs sous plafond et moulures d'origine, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet.

Un potentiel de rénovation selon vos préférences, notre architecte d'intérieur sera vous aider à vous projeter pour votre projet.
Bien que parfaitement habitable en l'état, l'appartement offre un beau potentiel de rénovation, permettant de le personnaliser selon vos goûts tout en conservant son âme d'origine. Avec des travaux d'aménagement et de modernisation accessibles, vous pourrez valoriser chaque espace et optimiser votre investissement sans engager de lourdes dépenses. (Projection d'aménagement dans la pièce à vivre avec le coin nuit)

Une opportunité rare sur le secteur pour allier charme de l'ancien et confort moderne.

Idéalement situé côté Monplaisir dans une rue perpendiculaire à l'avenue des frères lumières, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie recherché :
Rue calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commodités , un accès rapide aux transports en commun, aux commerces, marché, écoles et espaces verts à quelques minutes à pied.

Une véritable opportunité pour un premier achat, un investissement.
N'attendez plus pour venir le visiter et vous projeter dans cet appartement plein de charme.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com
Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 06 47 81 56 68.

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Vue globale

  • Surface totale : 43,7 m2
  • Surface habitable : 43,7 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Séjour (18,9 m2)
    • Cuisine (13,9 m2)
    • Salle de bains (3,5 m2)
  • Année construction : 1930

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel

À savoir

  • Taxe foncière : 527 €
  • Charges de copropriété : 91,4 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32710kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 21/01/2025

Bien proposé par Lucas ceolin EI, agent commercial (RSAC 951957190)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

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32 rue Antoine Lumière

69008 LYON

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