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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 87,36 m2 LYON - 69003

Ref : 1642

410 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 390500€
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 87,36 m2 - Lyon - 69003 - RHONE-ALPES
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Description

À VENDRE Appartement Dernier Étage
Lyon Quartier prisé, calme et résidentiel
Venez découvrir ce magnifique appartement de 87 m², situé au 7 et dernier étage d'une résidence bien entretenue. Son exposition plein sud et son balcon de 7 m² offrent une vue dégagée. Idéal pour les amateurs de luminosité et de tranquillité !
Un intérieur confortable et bien agencé
Un salon lumineux, parfait pour recevoir, avec un accès direct au balcon pour profiter des belles journées ensoleillées.
Deux chambres , offrant confort et calme.
Un bureau séparé, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
Une cuisine aménagée , fonctionnelle
Une salle de bain + une salle d'eau, pour plus de confort au quotidien.
2 WC dont 1 séparé, pratique pour une famille ou des invités.
Double vitrage PVC et volets roulants, assurant isolation et confort thermique.
Un cadre de vie agréable
Appartement au dernier étage, sans voisin au-dessus pour une tranquillité absolue.
Résidence calme et sécurisée.
Charges de copropriété : 148 €/mois (soit 445 €/trimestre).
Idéalement situé, proche des commerces, transports en commun et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite.

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Vue globale

  • Surface totale : 117,9 m2
  • Surface habitable : 87,4 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 7ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,9 m2)
    • Séjour (28,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (10,8 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Cuisine (9,1 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • Dégagement (2,2 m2)
    • Palier (6,1 m2)
    • Bureau (5,7 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Videophone
  • Climatisation réversible
  • Alarme

À savoir

  • Travaux à prévoir : AUCUN

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 27/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,0 € et 1520,0 € pour 2023

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

CENTURY 21 Hestia LDI

32 rue Antoine Lumière

69008 LYON

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Location Gestion
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